本文来源：时代周报 作者：刘婷

首批集中供地的热度，在厦门土拍现场达到顶峰。

5月10日，厦门启动今年首场土拍。本次土拍只出让3幅宅地，分别为湖里区（岛内）2幅，翔安区（岛外）1幅；土地总面积9.56公顷，起拍总价91.9亿元。最终，3宗地成交金额超101亿元，平均溢价率达10.4%。

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据中指研究院统计，厦门此次土拍吸引了建发、华润置地、厦门国贸、保利发展、中海、招商蛇口、金茂、华发等144家房企报名参拍。其中，五缘湾地块参拍房企达到88家，参与竞拍的房企数量创下近年来厦门土地出让的新高。

最终，杭州运川以24.75亿元的价格摘得五缘湾地块，招商蛇口以63.7亿元的价格竞得体育公园地块，厦门国贸以13亿元底价摘得翔安彭厝地块。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，楼市小阳春后，市场冷热不均现象加剧。开发商争抢部分火热片区，因其确定性、安全性较强。厦门岛内供地紧张，推出地块容易被“疯抢”。

“在供应规模小和市场弹性不大的情况下，开发商对盈利的确定性预期很高，也加大了对地块的争抢。”李宇嘉指出。

图源：图虫创意

五缘湾地块共吸引88家房企竞买

此次厦门土拍，五缘湾地块关注热度最高，参拍房企多达88家，刷新近年厦门单一地块参拍房企数量纪录。

五缘湾地块起拍楼面价约为4.5万元/平方米，套均面积限制约为140平方米，住宅销售限价约为7.2万元/平方米。

开拍14分钟后，五缘湾地块即触达封顶价格，转而进入摇号环节。据媒体现场报道，由于进入摇号环节的企业过多，“摇号箱里的黄色小球都快放不下了。”

最终，杭州运川以24.75亿元摇中，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12.24%。

中指研究院分析师孟新增分析称，五缘湾地块体量较小、拿地总价门槛较低。住宅限价7.2万元/平方米，房企有一定利润空间。同时，该地块位于厦门岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。

尽管热度不及五缘湾地块，但厦门体育公园地块的出让亦吸引了多家房企竞买。

体育公园地块位于湖里区，占地面积3.63万平方米，总建筑面积13.06万平方米，容积率3.6。据悉，体育公园地块开拍后，现场竞买人持续举牌，经过数十轮报价后进入摇号环节。

最终，1名竞买人放弃参与摇号。该地块花落招商蛇口，以63.7亿元成交，溢价率12.15%。

图源：厦门克而瑞

与五缘湾地块、体育公园地块火热争夺不同，翔安彭厝地块仅吸引2家竞买人参拍，最终以底价成交。

翔安彭厝地块位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，占地面积4.32万平方米，总建筑面积8.64万平方米，住宅限价3.7万元/平方米。最终，厦门本地房企厦门国贸以总成交价13亿拿下该地块，成交楼面价15000元/平方米。

孟新增认为，整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年纪录，企业投资信心有所修复。

“但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。”孟新增表示。

楼市热度回暖

房企对厦门土地市场热情高涨，主要原因在于当地的旺盛的购房需求。

今年小阳春期间，厦门新房与二手房均创下纪录。

厦门克而瑞数据显示，今年3月，厦门一、二手住宅成交量达6309套，日均成交超200套，月度成交创2022年以来的新高。其中，新建商品住宅共成交3119套，环比上涨117.35%，成交面积约31.71万平方米，环比上涨119.13%，成交均价42097元/㎡，环比上涨10.13%。二手住宅共成交面积31.42万平方米，环比上涨63.39%，成交3190套，环比上涨73.75%，同比上涨54.7%，日均成交超百套，创近20个月来新高。

进入第二季度，楼市热度有所下滑，但同比数据仍有明显提升。

4月，厦门市场供求冲高回落，新品入市节奏放缓。数据显示，4月，厦门商品住宅新增供应17.19万平方米，环比下跌51.8%，同比上涨152.1%；成交面积22.99万平方米，环比下跌27.4%，同比上涨55.7%；均价41268元/平方米，环比下跌1.9%，同比上涨15.6%。

“5月份厦门迎来年度首场土拍，为稳定购房者置业信心和预期。后续整体商品住宅成交预计稳中微增，但刚需客群入市持币观望情绪仍在，楼市定然承压受限。”厦门克而瑞指出。