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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

本次会议上，国泰君安投行结构金融部执行董事赵阳发表演讲时表示，整个C-REITs市场最多的还是产业园和高速公路类，现在品类有包括新能源、保租房等，也包括下一个准备要启动的购物中心品类。

二级市场方面，C-REITs推出2年多，可以发现成交活跃度不错，尤其是有一些品种换手率基本上达到或者是超过上市公司的换手率。

赵阳还指出，目前证监会批的四单即张江、普洛斯、盐田港和招商蛇口的扩募，意义在于上市公司平台的作用基本上完整了。原来REITs上市有首发IPO，扩募推出来之后就定标定增环节，打通整个这个环节，便可作为一个市值管理的工具能够更好的服务发行人和投资人。

此外，她续指出，扩募监管机构也逐步的在放松类别。比如说上市之后把同类的资产放到扩募里面，目前对于风险收益特征比较相近的，比如说产业园和仓储物流，相对来讲是比较接近的，都是2B端的经营管理工作。所以像这两类，其实是目前沟通下来是可以放到一个REITs里的。